上海财经大学财税投资学院助理教授张莉提到，互联网与发达交通网络正重塑上海写字楼市场，使区域租金差缩小。新兴孵化空间需求旺盛，医美、轻医疗等成为楼宇转化方向，但改造仍面临成本与审批约束。当前市场机遇与挑战并存，结构性需求与风险防范需兼顾。