“一线城市二手房价虽整体下降，但环比降幅收窄的信号意义重大，尤其是在前期持续下跌后，买方市场逐渐趋于理性，部分刚需开始入场。”张大伟说。

从新房价格来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新房价格指数同比跌幅为2.6%，呈现了连续12个月的收窄态势，说明回稳的基础更加牢固，进一步说明止跌回稳工作正扎实有力推进。随着供求关系和房价的自我调整，市场稳中向好的趋势具有确定性。

对于上海新房价格连续多月保持上涨的原因，张大伟认为，在于供给结构的优化，开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求。这种“核心区供给主导” 的模式，使得上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。相比之下，广州、深圳新房价格仍处下降通道，反映出不同一线城市的市场基础差异。北京新房价格微降0.1%，接近持平，显示首都市场的稳定性。

张大伟认为，10月全国楼市在调整中呈现积极变化，政策发力下核心城市市场韧性凸显，但城市分化与结构失衡问题仍较突出。从目前市场趋势看，今年最后两个月，楼市仍将处于调整中。对于普通购房者来说，部分核心城市房地产市场有望逐步实现止跌回稳，向高质量发展转型，核心城市优质改善型住宅仍是较好选择。对于房企而言，聚焦核心城市、优化产品结构、契合政策导向，将是穿越周期的关键。