中心区域成交价回稳态势更明显。各区当中，海珠区业主心态转强表现较为明显。

　　近期海珠二手楼市新增挂牌放售的降价房源数量锐减，而新增挂牌放售的涨价房源数量继续小幅增长。据合富大数据统计，前三季度二手成交占比明显提升的区域，主要集中在海珠产业重点发展、经济增长蓬勃的海珠西、琶洲、后航道等新兴板块。

　　以广钢新城来看，由于市场行情火热，刚需户型的二手房业主也调整了挂牌价格。9月广钢新城一套建筑面积81.67㎡的3房，以255万元放售，折合单价3.1万/㎡。近日，该套房源挂牌价已涨到270万元，折合单价3.3万/㎡。

　　外围片区方面，从长隆万博板块来看，新近出现的二手成交个案单价大多已回稳在3万元/㎡以上。

　　而在黄埔，眼见市场行情好转，黄埔二手房市场持有“次新房”的业主，不少想趁着政策利好和市场热度卖房。老黄埔、科学城等热门板块，挂牌放售的房源当中，相比旧房价格更高的“次新房”数量持续增加，而且已出现“次新房”二手成交个案。目前，黄埔区长岭居板块成为新崛起的“次新房”挂牌热门区域。

　　专家解读

　　“消化存量”方面新增金融财政政策支持

　　据新华社报道，财政部部长蓝佛安8日在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上表示，正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。其中，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

　　“今年的增量政策力度大，对经济的拉动效应正在显现，不少政策效应明年还会持续释放。”蓝佛安说，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在积极调整的空间，其直接影响就是降低了房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极的作用。财政部明确了专项债在“优化存量”方面的积极作用。在回收闲置存量土地和进而转为土地储备方面，主要包括两类土地，即安置房闲置用地、房企未开发用地。其对于缓解城中村改造安置房领域、部分房企土地库存项目方面的风险具有积极作用，将有效改善2025年的土地储备结构和供地结构，也有助于消化现房库存或准现房库存的房源，同时积极增加保障房的供给。

　　严跃进表示，目前城中村改造专项借款、保障性住房再贷款两类金融工具已经积极落实。其中城中村改造专项借款有效确保了房票的兑付，也有助于后续新房项目的去库存。专项债的加入，也意味着“消化存量”方面新增金融财政政策支持。