“这个月挂牌价格较笋的中小户型消化速度明显加快，有几个豪宅项目也有买家购买。”在近期二手交投活跃度较高的天河北板块，有房产经纪人对记者如是表示。

　　事实上，刚刚过去的10月，广州楼市数据乐观，一二手住宅成交双双破万套。值得关注的是，因一二手住宅交投升温，带动二手房业主对后市预期看好，广州多个热点板块挂牌房源挂牌价格上涨，同时，二手房议价空间明显收窄。

　　核心城市新房及二手房销售明显放量

　　作为置换链条中重要的一环，二手房市场的活跃度直接关系到房地产市场的持续力。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。

　　百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，跌幅较9月收窄0.10个百分点。其中，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。

　　从市场成交来看，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。据住房和城乡建设部公布的数据，10月全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月连续8个月下降后首次实现增长。

　　一手市场升温带动二手成交

　　从广州市场来看，据广州市房地产中介协会公布的数据，10月广州二手住宅网签99.68万㎡，网签套数10379套。这是年内广州二手房市场第三个月网签突破10000套关口，而这一轮二手成交热明显受到了一手市场升温的带动：承接国庆黄金周的热度，10月第二周，广州单周二手住宅网签套数3120套，创19个月以来的新高。

　　对二手房业主来说，超预期的成交数据带来了对后市预期信心大增，这也表现在挂牌房源价格及议价空间的变化。

　　贝壳数据：10月涨价房源环比增长

　　从贝壳找房平台10月的挂牌数据来看，涨价房源环比增长44.4%，而降价房源减少了16.6%。10月不仅看房人数上涨近三成，成交量环比上涨67%，成交均价环比也上涨了5.4%。

　　合富大数据显示，继二手豪宅业主收窄议价幅度之后，广州普通二手房市场议价幅度也出现明显回落。同时，大幅降价成交占比持续下降。其中，降价幅度10%—15%的成交占比从9月的41%下降至10月的28%，而降价幅度在5%—10%的成交占比，也从9月的38%下降至10月的31%。

　　板块观察

　　交投活跃，中心区域二手楼成交回暖

　　从近期一些热点成交板块来看，二手市场上“笋盘”成交速度在加快。市场交投活跃度的回升，让低价挂牌放售房源数量减少，片区成交价格逐渐稳定。