2月18日，浙江嘉兴海宁市出让1宗宅地，起拍价2.38亿元。最终经过204轮竞价，该地块由嘉兴浙华置业有限公司以总价3.19亿元竞得，成交楼面价10109元/平方米，溢价率34.15%。

　　2月8日，位于河南省郑州市金水区文劳路北、信息学院路东编号为郑政出〔2024〕35号(网)的住宅地块经过近6个小时的激烈竞争，被郑州中海地产有限公司以10.89亿元竞得，溢价率达87.48%。据中指研究院监测数据，这也是自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

　　1月10日，江苏省常州市一宗涉住宅地块溢价成交。位于常州市武进区洛阳镇珠光路东侧、公园路北侧城镇住宅(兼容商业)地块，以3.866亿元的总价竞得，溢价率2.66%，竞得人为江苏恒磊建设有限公司。

　　更多优质地块推出

　　市场回暖的过程中，多地调整土地供应的结构，加大核心区域优质地块及“小而美”地块的供应力度，导致市场竞争激烈。

　　近期成交的北京朝阳区三间房组合地块、郑州司法警官学院等，均位于城市核心区优质板块，稀缺性强、配套完善、开发价值较高。今年1月北京还明确提出，在住宅用地供应方面，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地。

　　低密度住宅用地(容积率≤1.5)的供应比例显著提升。据中指数据监测，2024年，22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比约18.0%，较2023年增加6.3个百分点。其中，苏州表现较为突出，为支持高品质住宅开发，2024年推出的55宗住宅用地中，42宗地块的容积率在1.5以下，占比76%，较2023年大幅提升;山东济南、江苏无锡宗数占比均超40%;天津、江苏南京、重庆的占比均在20%以上。

　　行业恢复期，“小而美”地块能够吸引更多企业参与土地竞拍，尤其是中小型房企，这类地块因其规模适中、开发周期短、资金回笼快等特点受到企业青睐。据中指监测，2024年，重点40城住宅用地规划建面在10万平方米以下的成交宗数占比达76%，较2023年提升约9个百分点，其中5万平方米以下宗数占比提升约8个百分点。

　　对于近期的土地市场，天风证券在研究报告中表示，“春江水暖鸭先知”。2025年以来高能级城市土拍呈现良好热度，一方面或得益于2024年四季度基本面改善提升房企投资信心，另一方面或受核心区优质地块供给增加、市场竞争较为激烈所致。

　　楼市：新房价格折扣减小、二手房议价空间收窄

　　楼市成交数据的改善，给土地竞买提供更多预期支撑。

　　1月统计局公布的70城新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅与去年12月相比持平;同比下跌5.4%，跌幅收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，已连续两个月上涨;二线城市新房价格环比上涨0.1%，时隔19个月重回环比上涨区间。