北京某房产中介门店经纪人 王天一：这两个月接待的客户基本上全是改善型的客户，从两居改到三居，从老小区改到新小区，客户对住房品质要求大大提高。

　　随着改善型需求的大幅度增长，北京二手房市场目前呈现平稳向上的态势。北京市住建委最新数据显示，今年上半年二手房成交8.75万套，同比增长18.6%，创三年同期新高，月度成交量稳定在1.2万至1.8万套的合理区间，均高于去年同期水平。

　　而在上海，今年上半年，二手房市场同样回暖明显，累计成交11.6万套，同比增长24%，也是近四年来同期最高，单月成交量稳定在1.5万套以上。其中，上海二手房市场呈现“刚需打底、改善升温”特征：总价300万以下的房子占了近七成，70到120平方米的中小户型最受欢迎。在此情况下，置换房源的市场需求也刺激了近期上海二手房市场房源挂牌量的上涨。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：地方政府也加速优化住房政策等组合拳，商业银行房贷降至3%左右的历史低位，叠加公积金贷款利率同步下调，直接降低了购房成本，价格回归合理区间，二手房“以价换量”推动了成交量上升。

　　土地市场成交活跃 房企拿地信心增强

　　伴随重点城市新房及二手房市场持续回暖，今年上半年重点城市的土地市场热度也有所回升，成交活跃。

　　记者梳理后发现，今年上半年，北京共成功出让22宗地块，与去年同期的19宗相比，同比增长15.79%。其中，出让地块多位于核心区域，凭借优越的区位条件、较低的开发限制及良好的规划潜力，吸引了众多房企竞相角逐。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：新房市场热度回升也进一步向上传导到了土地市场。在新房市场活跃的背景下，开发企业有更强的资金实力来参与土地的竞买，这也进一步助推了市场信心的整体的回升。

　　在上海，今年上半年公开出让的19宗商品住宅地块中，有15宗溢价成交，其中7宗溢价率超过30%，最高突破40%。

　　在杭州，随着6月27日成功出让6宗住宅用地，今年上半年杭州土地拍卖也圆满收官。相关机构统计数据显示，今年上半年，杭州全市住宅用地共计成交68宗，土地出让金达到1160亿元，溢价率达35.5%，接近去年全年水平。

　　此外，天津、武汉、福州等城市土地市场也保持了相当的热度，接连出现地块高溢价率成交。根据中指研究院统计，上半年受去年低基数、核心城市优质地块供应增加等影响，全国销售额前100位的房企，拿地总额达到5065.5亿元，同比增长33.3%。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：得益于组合拳政策效应持续释放，明显增强了市场各方信心，各地也因城施策，比如取消了新出让地块的限价机制，市场机制重新主导地价，增加优质住宅用地的土地供给量，也推动房企提升产品品质。