每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜陈俊杰

近期，陆续有地方国资平台挂牌出售房产，这一资产处置行为本身并不算新鲜，却在业内引发广泛关注。

11月14日，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让位于重庆、江门、安顺等地11处房产。11月6日，四川西昌方面委托拍卖公司一次性挂出144套国有产权住房。11月5日，福州市公共资源交易网发布公告，定于11月21日公开拍卖福州长乐区51套市场化商品房。更早之前，北京、山东烟台、淄博等地均出现过地方国企挂牌出售房产的情况。

国资挂牌的房产是否有捡漏机会？央国企集中挂牌房产对市场又有何影响？

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11月17日晚间，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者指出，国企挂牌出售房产虽会增加市场供给，但对整体楼市格局影响有限，且不存在“一上平台就打折出售”的情况。

多地国资挂牌出售房产

近期，多地国资平台出现了集中挂牌多套房产的情况，挂牌出售的资产类型囊括住宅、商铺、车位等。

其中，四川西昌的批量卖房行动颇具代表性。11月6日，西昌方面委托拍卖公司一次性挂出144套国有产权住房，分为三个“打包套餐”：礼州中学35套经济适用房，最小面积33平方米，均价仅3017元/平方米；袁家山69套小区房，平均单价4997元/平方米；西城、东城的40套改善房，均价5799元/平方米。记者注意到，这些房源多为经济适用房、保障房，产权明晰且部分带有固定车位，竞拍者首付仅需二点五成，可办理75%的银行按揭贷款。

另外，值得一提的是，11月5日，福州长乐区挂出51套商品房，总价区间为44.7万至153.6万元，均价1.1万元/平方米。

11月14日，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让（降价延期）位于重庆、江门、安顺等地11处房产，总价格在22万~73万元，处置房源中大多数处于闲置状态，保证金在6万～30万元不等。

而在更早之前，北京西城区国资旗下天恒置业集团一次性挂牌111套房产；吉林银行挂牌2000多套房产，中广核工程有限公司出售位于大连的68套房产。

在李宇嘉看来，今年以来国资密集售房主要包括“资产优化的瘦身策略”“资金压力下的回血需求”“政策推动的盘活行动”等原因。

“国资企业，不管是城投平台等功能性国企，还是国有竞争性企业，都有业绩的考虑，一是资产保值增值的压力，二是利润税费上缴的压力。对于上市类国企，更是要对股东负责，对估值负责。此外，过去，不动产价值持续上涨，靠抵押就能获得现金流，但现在各地对国企利税上缴考核更严了，资源支持减少了，同时要求国企要承担一些稳增长的任务，但这些任务短期内很难有盈利和现金流，所以需要变现资产。”李宇嘉分析称。