在政策层面，记者注意到，2022年国务院办公厅印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中提到，“灵活采取多种方式，有效盘活不同类型存量资产”。

对市场整体影响较小

对于国资售房是否会冲击二手房市场、改变楼市格局，部分业内人士分析指出，单个案例影响有限，需关注供给主体增多带来的叠加效应，而且国企房产拍卖不存在“一上平台就打折”的情况。

李宇嘉详细解读了国资房产的拍卖路径与定价机制。

他提到，国企平台拍卖房产属于大宗交易，必须通过第三方资产交易平台或“三资”平台进行，需发布公告披露房源位置、起拍价、产权等信息，采用公开竞价方式，以确保公平公正及国有资产保值增值。

“初始挂牌价严格按照评估价确定，不存在一上平台就打折的情况，只有在无人接拍时，才会进入第二次拍卖环节，此时才可能出现价格折扣。”李宇嘉说道。

国资平台出售房源，对市场影响如何？

李宇嘉分析称，单个国资售房案例规模较小，多为几十套、上百套，最多几百套，对整体市场冲击有限。但需注意的是，当前房地产市场下行压力下，房源供给主体已从传统的开发商、二手房业主，扩展到实体企业、上市公司、政府平台等，叠加二手市场挂牌量持续攀升、价格下跌、交易周期拉长（贝壳数据显示，业主出售二手房的交易周期多在半年左右），多主体供给的加总效应可能对市场造成一定扰动。

李宇嘉建议，相关部门在分析市场供应时，需将二手房挂牌量、法拍房源、工抵房、银行直售、国资平台拍卖等纳入全口径统计，才能准确把握市场供需关系的平衡性。短期而言，随着国资房源的持续入市，局部市场供需关系仍将处于调整阶段，价格波动可能延续一段时间，但不会改变楼市平稳发展的整体态势。