新华网北京11月10日电（记者王日晨）加快构建房地产发展新模式是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。构建新模式，是为了推动房地产高质量发展。房地产高质量发展，归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

  住博会现场

  什么是“好房子”？“好房子”怎么建？近日，北京首钢园，这座位于京西的工业遗存改造地标项目，迎来了二十二届住博会、二十三届城博会、好房子科技展同期举办。三大展在这个舞台上集中展示了建筑业与房地产业竞逐新赛道的最新成果，让人们对“好房子”有了更加直观的感受。

  推进科技创新成果应用 引领产业转型升级

  今年的政府工作报告提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这也是“好房子”首次写入政府工作报告，各地正在纷纷开展“好房子”相关实践探索。

  推动“好房子”建设，主要是抓样板、立标准、建体系、强科技，最重要的是将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及一些新产品、新材料、新工艺，能够应用到房屋建设中，推动建设不同面积、不同价位的“好房子”。

  “历届住博会主题围绕住宅产业化、装配式建筑、节能减排、绿色发展和好房子建设等内容不断演进，展示国内外先进技术体系，以及新产品、新材料、新设备，展现住房和城乡建设领域最新科技成果、产业动态和实践案例，对促进科技成果转化，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，以科技赋能好房子建设发挥了积极作用。”住博会组委会有关负责人说，今年住博会重点展示国内外最新住房城乡建设领域技术和产品，以及各具特色的“好房子”建设样板，推进推进科技创新成果应用，引领产业转型升级。

  记者在现场看到，智慧好房子展区通过数字化与建筑技术融合与模式创新，诠释如何通过智慧化、大数据、人工智能等前沿科技集成应用，打造“智慧”的好房子。

  在智能建造和装配式装修展区，中国建筑围绕数字设计引领、工厂预制集成、现场智能建造、城市运维服务、好房子产品交付五大板块，通过实物设备、互动体验与案例成果，呈现从“工程思维”到“工业、产品、服务思维”的转型实践，为行业提供可复制的智能建造好房子发展样本。

  “好房子”还要在好的建材上下功夫，推动研发适用于“好房子”的新型建材，提高住房品质。“好材料”展区由中国建材联合会牵头，汇聚千年舟、三棵树等企业，以及东南大学缪昌文院士团队的前沿科研成果，集中呈现包括节能玻璃、环保板材、功能涂料、水泥新材料等在内的绿色建材产品和技术。全景展示好材料打造好房子的实践探索，以及防水、防漏、防渗、防霉、隔声、防串味等新型建材和新工艺研发应用情况。

  中国建材联合会有关负责人表示，“好材料”专区是展示建材行业推进“好材料”建设，展示“好材料”成果，促进建材行业创新成果与建筑需求有效对接的专业平台。希望各参展单位要创新展览模式，强化互动体验，通过全方位的品质、性能、经济性以及国际对标的不同产品对比，将“好材料”的理念和“好材料”的优势特点，清晰、生动地传递给每一位参观者。同时也希望建材企业继续加快行动，加强技术创新、产品创新，让更多“好材料”更好支撑“好房子”，服务高质量发展。

  新房建成“好房子” 老房改成“好房子”

  建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。当前，住房城乡建设部会同有关部门指导各地全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，首先把保障房建成“好房子”。同时，不仅将新房子建成“好房子”，还要结合城市更新，采取多种方式，想办法把老房子改造成“好房子”。

  “好房子”要坚持新建与改造并重。当前，除了通过城市更新，更多老旧住宅应借助市场化手段实现自主更新，完成向“好房子”靠近和转变。在“好房子”政策导向和“以旧换新”补贴赋能下，家装企业正成为“老房焕新”的重要力量。

  在“2025住建领域服务消费季”展区，贝壳整装通过展示在“好产品、好服务、好科技”三方面的创新实践，构建出一套完整的产品化交付体系，让老房子改造成“好房子”实现落地。

  好产品方面，贝壳整装以“产品化样板房”为核心载体，推动门店从“攒机模式”向“整机模式”转型。贝壳整装现场展出了基于北京海淀区老旧小区三种真实户型的改造案例，该模式从真实户型与需求调研出发，通过大师设计及模块化产品解构，推出可复制的“产品化”装修方案，并依托数字智能科技实现从设计至交付的全流程标准化。

  好服务方面，贝壳整装通过客户承诺、装修资金存管和设计师线上化作业来全面保障客户权益，提升服务满意度。贝壳整装于今年正式上线“资金存管服务”，截至目前已在北京、武汉、南京、广州、郑州、深圳等全国20多个城市落地，打破传统装修“先付款后施工”的模式局限，将选择权交给消费者。

  好科技方面，贝壳整装在家装场景主要落地了7个产研课题，包含1个数字平台Home SaaS，以及AI设牛、元境视界（数字设计师）、庞加莱（手持实景扫描仪）、家装BIM（房屋信息模型）、贝刻云视（AI工地摄像头）、贝刻临境（穿戴式管家记录仪）6个科技产品，涉及约三十多个企业级项目。这些创新技术及产品作为数字化基础设施全面支撑从设计到验收的整个家装流程，行业效率与客户满意度得到双提升。