刚刚过去的国庆中秋假期，既是检验楼市温度的试金石，也折射出行业转型期的深层变化。当出行潮与看房需求交织，全国楼市整体表现平淡，部分核心城市在利好政策与开发商促销的双重作用下，展现出不错的市场活力，尤其是改善型需求成为市场的压舱石。

  城市分化加剧

  核心城市量价齐稳

  麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年国庆中秋假期重点14城新房日均成交量为449套，较2024年国庆假期日均成交量下降27.2%，楼市整体延续调整态势。分城市来看，14城中，北京、青岛、杭州3城日均成交量较去年同期有所上升，其余11城均呈现下降态势。二手房方面，2025年国庆中秋假期重点8城日均成交量为239套，较2024年国庆假期日均成交量下降38%，较2023年上升16.4%，成交水平高于2023年，但不及2024年。

  长假期间，楼市最突出的特点莫过于城市间的冷热不均。北京、深圳等核心城市凭借产业支撑与人口吸引力，其新房成交量实现同比增长，而非核心城市则面临成交承压的挑战。

  中指研究院数据显示，国庆中秋假期（10月1日—8日），北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52%；深圳新建商品住宅日均成交0.23万平方米，同比增长22%。上海市场呈现出新政利好释放的特征，大浦东、宝山等区域表现突出。这种热度背后，是核心城市优质供给与刚性改善需求的精准匹配。

  与之形成对比的是广州、成都等城市短期成交略有承压。数据显示，广州新建商品住宅日均成交0.81万平方米，较去年国庆假期下降4%；杭州日均成交0.18万平方米，在高基数影响下同比降幅明显；成都新建商品房日均成交0.29万平方米，同比下降5%。

  中原地产首席分析师张大伟对记者表示，今年国庆假期比往年多1天，加上网签数据的滞后性可能导致对比数据存在偏差，但非核心城市的市场调整态势仍较为明显，这些城市库存压力相对较大，市场去化依赖政策持续发力与需求端信心的修复。

  改善型需求主导市场

  品质化成竞争关键

  房地产市场深层次变革体现在结构转型方面，这个假期，改善型需求的主导地位愈加凸显，购房者对户型设计、社区配套、房企品牌的要求显著提高，推动市场从“有没有”向“好不好”转变。

  上海楼市的成交数据最能体现这一趋势。长假期间，上海成交排名前十的楼盘中，有3个单价超10万元的高端项目，排名第一的建发海宸以成交25套居于榜首。同时，榜单中出现4个均价低于每平方米6万元的首次改善型项目。